Simulador de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, incluyendo gastos, flujo anual estimado y retorno sobre la inversión inicial.
Cómo interpretar el resultado
Una rentabilidad bruta alta no siempre implica una buena operación. Lo importante es observar la rentabilidad neta y el beneficio anual real después de restar gastos y vacancia. Si el beneficio neto es bajo o negativo, la operación puede ser menos atractiva de lo que parece a simple vista, incluso con un alquiler mensual aparentemente alto.
Qué es
El simulador de rentabilidad de alquiler sirve para estimar si una vivienda alquilada puede generar un retorno razonable en relación con su precio de compra y la inversión inicial necesaria. Permite medir no solo los ingresos brutos, sino también el efecto de los gastos y de la vacancia sobre la rentabilidad final.
Cómo funciona
Introduces el precio de compra, la entrada aportada, los gastos iniciales, el alquiler mensual esperado y los gastos anuales asociados al inmueble. El simulador ajusta los ingresos por la vacancia estimada, calcula el beneficio neto anual y transforma ese resultado en porcentajes de rentabilidad para ayudarte a comparar escenarios.
Fórmula
La lógica parte de los ingresos brutos del alquiler y descuenta la vacancia y los gastos anuales para obtener el beneficio neto. Después calcula la rentabilidad bruta sobre el precio de compra, la rentabilidad neta sobre el precio y la rentabilidad neta sobre la inversión inicial. También estima el número de años necesarios para recuperar la inversión de forma simple.
Cuándo conviene usar este simulador
Conviene usar este simulador cuando estés valorando comprar una vivienda para alquilar, comparar varias oportunidades inmobiliarias o revisar si un alquiler actual ofrece una rentabilidad suficiente. También es útil para ajustar expectativas de precio, renta y gastos antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes
La rentabilidad bruta solo compara ingresos por alquiler con el precio de compra. La neta descuenta gastos y ofrece una visión más realista del retorno.
Este simulador está pensado para analizar la rentabilidad del activo. Si quieres estudiar financiación, conviene complementarlo con el simulador de hipoteca.
Normalmente conviene sumar comunidad, seguro, IBI, mantenimiento estimado y cualquier gasto recurrente asociado al inmueble.
Es el porcentaje del año en el que estimas que la vivienda podría estar sin inquilino o sin generar ingresos.
Significa que, con los datos introducidos, los ingresos efectivos del alquiler no compensan los gastos anuales estimados.
No. Es solo una hipótesis para ampliar el análisis y no debe interpretarse como un resultado seguro.